Avant toute chose, vous devez choisir le terrain sur lequel vous souhaitez construire votre maison. Choisissez votre terrain avec soin afin qu’il réponde à vos attentes : l’exposition, les accès,…
Mesurez les avantages et les inconvénients (proche des infrastructures, proche de ses voisins, nuisances sonores, …)
Mesurez les avantages et les inconvénients (moyen de locomotion obligatoire, réseaux Internet plus lents et moins puissants,…)
Construire dans une ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) ? Construire en secteur diffus ?
Il est donc important de se poser les bonnes questions avant de se lancer…
Quel que soit votre choix, consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme), disponible à la mairie, permet de vérifier la constructibilité et la viabilité de votre terrain. Il permet aussi d’obtenir toutes les informations relatives à l’affectation des sols, de connaître les règles pour l’aspect extérieur de votre construction, le nombre de m² constructibles par rapport à la superficie du terrain.
Pensez à vérifier le bornage du terrain, le sonder en profondeur et vous informer auprès du voisinage sur le passé de la parcelle.
Demander un certificat d’urbanisme à la mairie permet de connaître la surface constructible autorisée, les contraintes architecturales, les servitudes d’alignement ou autres.
Ce document ne remplace pas un permis de construire mais il fournit des renseignements précieux sur votre terrain : hauteur de la maison, aspect, implantation par rapport aux voies, implantation par rapport aux limites séparatives,…
Avant d’acheter votre terrain, vérifier la présence des réseaux d‘électricité, d’eau, de gaz et de téléphone. Où sont-ils situés ? Si les réseaux sont existants : quelle chance ! Il ne vous reste qu’à effectuer les raccordements à votre maison.
En revanche, si les réseaux ne sont pas présents sur le terrain, les frais de mise en place de coffrets alourdissent la facture, les extensions de réseaux jusqu’à votre maison étant à vos frais.
Si les raccordements doivent traverser les parcelles de vos voisins, vous devez obtenir les servitudes pour faire passer les canalisations. Faites inscrire ces autorisations dans des actes notariés pour plus de sécurité, un simple accord oral est risqué !
C’est un terrain raccordé aux réseaux collectifs (eau potable, électricité, gaz, téléphone et assainissement).
Permis de construire
Il est obligatoire ! Si vous faites appel à un architecte, à un constructeur ou à un maître d’œuvre, c’est lui qui se chargera de déposer la demande de permis.
Conseil : il est recommandé de prendre rendez-vous au service urbanisme de la mairie de Baud avant toute demande de permis de construire. Cet échange permet de collecter toutes les informations nécessaires à votre projet.
Le permis de construire est obligatoire pour :
Attention : dès lors que la surface de plancher de votre maison dépasse 150m², le recours à un architecte est obligatoire. Vous devez donc lui confier l’élaboration du dossier de permis de construire. Pensez à inclure ses honoraires dans votre plan de financement !
Dès que vous obtenez l’autorisation de construire votre maison, vous devez afficher un panneau d’affichage rectangulaire d’au moins 120x80cm visible de la voie publique et indiquant :
Certains artisans et même votre banque peuvent vous offrir ce panneau de chantier. Vous pouvez aussi vous en procurer chez votre fournisseur de matériaux. Ça coûte entre 12 et 15€.
Le constructeur : il travaille dans le cadre du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Ce contrat encadre votre projet. Il se charge de :
L’architecte : il vous réalise une construction très personnelle. Vous pouvez faire le choix de seulement lui confier la réalisation de vos plans et de vous occuper vous-même de la maîtrise d’œuvre (c’est-à-dire que c’est vous qui prendrez en charge tout le chantier de votre construction, la recherche d’artisans, le planning, les formalités,…) ou vous lui confier aussi la maîtrise d’ouvrage.
Le contrat passé avec l’architecte doit mentionner tous les aspects de la mission. Il doit aussi préciser sa rémunération : en général entre 10 et 15% du montant des travaux hors taxes.
Le maître d’œuvre: il conçoit les plans, organise, supervise, coordonne les différentes personnes qui travaillent sur un même projet et livre le produit une fois terminé. Il est choisi par le maître d’ouvrage pour qui le projet est réalisé. Le maître d’œuvre se doit donc de respecter les délais fixés au départ, mais aussi le budget qui figure dans le contrat. En contrepartie, il a le choix des moyens techniques qu’il va déployer. Pour l’aider à réaliser les différentes tâches et à gérer correctement l’ouvrage, il peut s’appuyer sur un chef de projet.
Construction traditionnelle :
les éléments de construction sont fabriqués individuellement avec les matériaux suivants :
Cloisons : briques, parpaings creux
Charpente : bois
Menuiseries : acier, alu, bois ou pvc
Fondations : béton armé
Le prix d’une maison traditionnelle oscille entre 1 350€ et 2 000€ le m².
Construction écologique : cette construction est plus respectueuse de l’environnement. Le coût est un peu plus élevé : entre 1700€ et 2000€ le m². Les équipements utilisés sont aussi écologiques qu’économiques.
Maison en bois : ce matériau est très intéressant, il est écologique en plus d’être un bon isolant. La maison ossature bois procure du confort et les travaux sont le plus souvent peu onéreux. Le bois plaît car il s’adapte et se travaille facilement. Il rend les travaux rapides et propres. Comptez 770€/m².
Maison passive : elle a pour but de rendre ses habitants autonomes en énergie tout en proposant un style de vie sain et écologique. Pour ce type de construction, mettez l’accent sur :
Maison bioclimatique : c’est en quelque sorte la 1ère version de la maison passive. Vous utilisez les éléments naturels environnants comme la végétation, le soleil,…
Ses points forts sont de s’adapter :
Maison en paille : pratique et peu coûteuse, ce type de construction a fait ses preuves dans le passé. Le prix d’une maison en paille est de 400 à 1400€ le m². Cette construction n’a que des avantages malgré la multitude d’idées reçues :
Le coût du projet : n’oubliez pas d’additionner toutes les dépenses liées à votre construction :
Avant tout projet, chiffrez précisément le montant de vos ressources et celui de vos dépenses pour élaborer un plan de financement réaliste. Votre projet immobilier doit vous permettre de concilier d’autres dépenses à moyen ou long terme tels que le remplacement de votre véhicule, les études de vos enfants, etc…
Le taux d’endettement global de votre foyer ne doit pas dépasser 33%.
